Xin chào Tôi phụ trách việc bán hàng ZEBiTGần đây có thông tin sẽ tác động lớn đến ngành xây dựng và bất động sản Chính phủ đã quyết định áp dụng một hệ thống vào năm 2028, trong đó yêu cầu xây dựng các tòa nhà văn phòng và thương mại quy mô lớn để giải thích về tỷ lệ cá cược châu âu khí thải CO2Trong chuyên mục này, chúng tôi sẽ xem xét tin tức này sẽ ảnh hưởng như thế nào đến việc quản lý bất động sản và ZEBiT mà chúng tôi đề xuất có thể đóng góp như thế nào
1 "nghĩa vụ giải thích" nghĩa là gì
Theo báo cáo, hệ thống mới sẽ sử dụng khuôn khổ của Đạo luật Tiết kiệm Năng tỷ lệ cá cược châu âu để yêu cầu chủ sở hữu tòa nhà (chủ sở hữu và nhà phát triển) tính toán và giải thích ``tỷ lệ cá cược châu âu khí thải CO2 trong suốt vòng đời'' bao gồm cả nội dung sau
- Cacbon thể hiện:Khí thải từ việc xây dựng công trình đến việc thải bỏ, chẳng hạn như sản xuất/vận chuyển/xây dựng/sửa chữa/phá hủy vật liệu
- Cacbon hoạt động:Khí thải liên quan đến hoạt động của các thiết bị như hệ thống chiếu sáng, điều hòa không khí và thang máy
Nếu việc hình dung về tỷ lệ cá cược châu âu khí thải CO2 trở thành "điều kiện thiết yếu mà nhiều tòa nhà phải đối mặt" trong một vài năm tới, thì những tòa nhà có tỷ lệ cá cược châu âu khí thải không rõ ràng sẽ trở nên khó được cả người thuê và nhà đầu tư lựa chọn (giả thuyết) Yêu cầu giải thích tỷ lệ cá cược châu âu khí thải CO2 có lẽ đồng nghĩa với sự thay đổi rõ ràng về “các hạng mục đánh giá” đối với các tòa nhà
2 Nó có áp dụng được cho “các tòa nhà quy mô lớn” không? Quy định áp dụng từ 2000㎡
Tít báo nói "văn phòng và tòa nhà thương mại quy mô lớn" thì đủ điều kiện, nhưng nếu nhìn vào nội dung thì báo cáo chủ sở hữu là có tổng diện tích từ 2000 m2 trở lên, còn báo cáo chính phủ là có tổng diện tích từ 5000 m2 trở lên nên ngay cả các tòa nhà vừa và nhỏ cũng được bảo hiểmTôi nghĩ rằng trong các tòa nhà rất lớn có diện tích hàng chục nghìn mét vuông, BAS và BEMS (Hệ thống quản lý năng tỷ lệ cá cược châu âu tòa nhà) thường được giới thiệu và hình dung Tuy nhiên, đối với các tòa nhà cỡ trung bình khoảng 5000 mét vuông, họ có xu hướng rơi vào tình thế tiến thoái lưỡng nan là không thể lắp đặt một hệ thống đắt tiền như vậy và phải vận hành thủ công nhưng do thiếu nhân lực nên đang đạt đến giới hạn
3 Cách quản lý dữ liệu trong quá trình “hoạt động”
Cacbon tiêu hao được xác định ở giai đoạn thiết kế và xây dựng, nhưng điều quan trọng xét từ góc độ dài hạn hơn là việc quản lý "cacbon vận hành" diễn ra trong vài thập kỷ sau khi hoàn thànhNếu trách nhiệm giải trình bắt đầu, dự kiến sẽ có áp lực gia tăng về việc tiết lộ dữ liệu hiệu suất, không chỉ trong các mô phỏng trước khi xây dựng mà còn trong các hoạt động thực tế, chẳng hạn như ``Hiệu suất tiết kiệm năng tỷ lệ cá cược châu âu có như mong đợi không? tỷ lệ cá cược châu âu khí thải CO2 có được giảm theo kế hoạch không?''
Thách thức ở đây là "làm thế nào để thu thập dữ liệu một cách hiệu quả và làm cho dữ liệu có thể giải thích được"
- Bạn có biết tỷ lệ cá cược châu âu năng tỷ lệ cá cược châu âu sử dụng theo khu vực và người thuê không?
- Bạn có thể phát hiện việc sử dụng điều hòa không khí và chiếu sáng lãng phí trong thời gian thực không?
- Người không có kiến thức chuyên môn có thể xử lý dữ liệu được không?
Tôi nghĩ sẽ khá khó khăn để thực hiện những việc này theo cách thủ công hoặc bằng cách đọc đồng hồ kim
4 “Khử cacbon tích cực” được đề xuất bởi ZEBiT
Việc triển khai hệ thống thường được xem chỉ là "chi phí" Tuy nhiên, xem xét ``giả thuyết'' nêu trên, nó cũng có thể được xem là một ``đầu tư'' rõ ràng để trở thành ``tòa nhà của sự lựa chọn'' Hướng tới những giải thích bắt buộc vào năm 2028, ZEBiT sẽ hỗ trợ mạnh mẽ cho chủ sở hữu những quan điểm sau đây như một "động thái phản cảm"
- "Tự động hiển thị" tỷ lệ cá cược châu âu khí thải CO2: Tự động hóa các phép tính phức tạp và có thể tiết lộ "tỷ lệ cá cược châu âu khí thải hiện tại" bất kỳ lúc nào Giảm đáng kể chi phí đáp ứng các nhiệm vụ
- "Điều khiển tự động" thiết bị: Ví dụ: bằng cách tự động tắt điều hòa và đèn ở những khu vực không có người ở, chúng ta có thể tiết kiệm năng tỷ lệ cá cược châu âu hợp lý và giảm tỷ lệ cá cược châu âu CO2 ổn định
- Cải thiện giá trị tài sản: Là một EMS đơn giản, chúng tôi hỗ trợ đạt được các chứng chỉ môi trường (chứng nhận LEED, ZEB, vv), đây là vũ khí mạnh mẽ để thu hút người thuê và đầu tư vào ESG
Ngoài ra, điều đặc biệt quan trọng cần lưu ý là ZEBiT bao gồm ``quy mô vừa và nhỏ'' và ``các tòa nhà hiện có'', vốn có truyền thống gặp trở ngại lớn khi giới thiệu
- Không cần xây dựng lớn: Bằng cách sử dụng đám mây và IoT, chúng tôi có thể triển khai trang bị thêm cho các tòa nhà hiện có một cách suôn sẻ Gánh nặng ban đầu của công việc nối dây, vv được giữ ở mức tối thiểu
- Các chức năng phù hợp với các tòa nhà vừa và nhỏ: Loại bỏ các chức năng dư thừa và tập trung vào ``hình dung'' và ``điều khiển thiết bị'' cần thiết ở mức tối thiểu''
5Những việc bạn có thể làm bây giờ trong năm 2028
Năm tài chính 2028 có vẻ như còn một chặng đường dài nhưng nếu bạn cân nhắc về thời gian từ khi lập kế hoạch và thiết kế đến khi hoàn thành thì bây giờ là lúc để thực hiện các biện phápNgoài ra, ngay cả đối với các tòa nhà hiện có, chúng tôi tin rằng việc nâng cấp tòa nhà thành tòa nhà đáp ứng các hướng dẫn tại thời điểm cải tạo sẽ trực tiếp dẫn đến khả năng cạnh tranh trong việc thu hút khách thuê trong thời gian tới Có thể tuần tới, những người thuê nhà tiềm năng sẽ hỏi bạn về việc chuẩn bị giải thích bắt buộc về tỷ lệ cá cược châu âu khí thải CO2Nếu bạn là chủ sở hữu chưa biết bắt đầu từ đâu hoặc muốn biết hiện trạng tòa nhà của mình, vui lòng liên hệ với ZEBiTChúng tôi sẽ giúp bạn biến những quy định này thành một ``cơ hội'' để trở thành một tòa nhà được lựa chọn, thay vì một ''vết nhơ''